香山國中  香山買屋 / 香山買房 - 青埔買房買屋近香山國中旁15套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1918 萬~~1688 萬
參考單價：12.2 萬/坪
地址：新竹市香山區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：138.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大庄國小香山國中
鄰近公園：香山公園
生活機能：香山市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結建議：適合投資型買家，不建議自居住用。

此物件對於尋求現金流的投資客來說是值得考慮的標的。主要理由在於其具備穩定的租金回報能力與完整的代管服務，能有效解決包租頭管理麻煩的問題。然而，對於自住需求者而言，31 年的高屋齡與缺乏汽車停車位是重大扣分項，且透天套房型態的居住隱私較差。

若您決定購買，建議特別注意以下兩點：一是確認銀行的估價成數，以免準備不足導致交易延宕；二是詳細檢視建物現況，預留裝修或修繕預算以應對老屋潛在問題。整體而言，這是一筆「賺租金現金流」的交易，而非追求短期資產大幅增值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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